24栋2单元502 · 楼顶防水

上人屋面 · 倒置式保温 · 东方雨虹两道防水 · 施工队自己做 · 尺寸以现场实测为准

为什么要单独写这份：7 层是整栋楼的屋顶，下面就是 6 层的主卧、小宝房和玻璃房。这次装修要拆女儿墙、新浇玻璃房屋顶、外移栏杆、和 501 交界做墙，原屋面的整体防水会被动到好几处，漏了很难查、修起来要拆地砖和吊顶。下面每一条都要做到，施工中每道工序拍照留底。

一、范围和总原则

区域	现状	这次要做的
露天花园（原屋面）	开发商原防水，在保修期内	拆北侧和洞口边女儿墙、重新找坡、重铺地砖；和新屋面、延伸平台的防水连成整体
玻璃房屋顶（新）	原 6 层东北露台，上空无顶	钢结构 + 压型钢板现浇，倒置式保温上人屋面（见第二节）
和 501 交界	无共墙；501 已现浇做完防水	40cm 反坎 + 1.8m 铝单板墙 + 单坡泛水板（见第四节）
南侧延伸平台	6 层南侧现浇区顶板，无高差、可上人	栏杆外移、补立柱孔、防水和原屋面连成整体、两端雨水口（见第五节）
阳光房、蹲厕区	原屋面	阳光房立柱和墙根泛水、蹲厕抬高地台内防水、通气管穿阳光房屋顶（见第六节）

总原则

两道防水（上人屋面、下面是房间），全屋顶连成一个整体，交接处一律搭接、加附加层，不对接。
屋面上不打孔：遮阳伞用配重底座，盆栽放托盘或木地台上，栏杆立柱用预埋件或侧装，不在做好的防水层上打膨胀螺栓。
先试水、后覆盖：防水层做完先闭水 48 小时，合格再铺保温板和保护层；面层做完再试一次。
不覆土种植，不需要耐根穿刺防水层；盆栽不直接压在防水层上。
门槛高于屋面：楼梯间出口门、阳光房玻璃门的门槛比屋面完成面高 5cm 以上，或门口做截水沟。

二、玻璃房屋顶（现浇）层次

6 层玻璃房屋顶在钢结构上现浇，浇好后和 7 层露天花园连成一片，是上人屋面，下面就是玻璃房。原 7 层屋面在露台洞口边上的女儿墙拆掉，新旧屋面平接；雨水和 7 层一起往北排，接主卫北墙外原有的雨水管。

层次	做法（从下往上）	厚度
1	压型钢板（楼承板）+ 现浇混凝土屋面板；钢梁正上方加负弯矩钢筋，双层双向配筋	按结构设计，波峰以上 ≥ 80mm
2	找坡层，坡度 ≥ 2%，坡向北面雨水口	雨水口处约 2cm，东北角约 12cm
3	找平层，阴阳角做圆弧（半径约 5cm）	约 2cm
4	两道防水：沥青基层处理剂 + 4mm SBS 改性沥青卷材 + 3mm SBS 卷材（热熔满粘、错缝）；节点处加 1.5–2mm 非固化橡胶沥青涂料	约 0.8cm
5	保温：XPS 挤塑聚苯板（B1 级）错缝铺，板缝挤紧（倒置式：保温板压在防水层上面，保护防水层）	50mm
6	隔离层（无纺布）	—
7	细石混凝土保护层，内配钢筋网；分格缝 ≤ 6m（建议约 3m，和地砖缝对齐），缝宽 1–2cm 嵌密封膏；四周和墙、反坎之间留约 3cm 缝填密封膏	4–5cm
8	结合层 + 60×60 户外防滑砖，留缝 ≥ 3mm，伸缩缝对齐分格缝	约 4cm

完成面比结构板面高约 17cm（雨水口处）到 27cm（东北角）。拆女儿墙前先量原 7 层屋面的完成面高度和原有保温，新屋面层次要和原屋面对齐，并面后不能有台阶和积水坑；原屋面没做保温的，建议整片露天花园一起按这个层次重做。

为什么用倒置式：保温板压在防水层上面，防水层不晒太阳、温差小，寿命长很多；人走、放盆栽也踩不到防水层。保温用 XPS 挤塑板（吸水率低），不能用 EPS 泡沫板。
沥青用在哪：只用在第 4 层——找平层上先刷沥青基层处理剂，再热熔两道 SBS 改性沥青卷材，节点处用非固化橡胶沥青涂料。卷材全部做完、闭水试验做完才能铺挤塑板（挤塑板怕火）。不想用明火可以选自粘型改性沥青卷材，但对基层平整和干燥要求更高。

三、节点做法

结构层：和原屋面连接的面凿毛、植筋、刷界面剂；北边、西边北段和 501 交界的反坎都和屋面板一次浇筑，不留施工缝；压型钢板端头、搭接缝、边模封严防漏浆；覆膜浇水养护 ≥ 14 天；基层干透再做防水（铺一块塑料膜压一晚，膜下没有水汽才算干）。
找坡和排水：整片露天花园（含新屋面）一起放线找坡，先泼水试一次，确认一路顺坡到雨水口。雨水口口径 ≥ DN100，周围 50cm 内坡度加大到约 5%，加附加层；倒置式屋面的雨水口要两层收水（地砖面和防水层面上的水都能收），带箅子防落叶。北边反坎上加一个溢水口（比完成面高约 5cm），雨水口堵了也不会漫过反坎。6 层原露台地面如果有旧地漏接在同一根雨水管上，封掉，否则暴雨时会从玻璃房地面冒水。阳光房东侧玻璃门、楼梯间出口门的门槛要比新完成面高出 5cm 以上，或门口做截水沟。
新旧交接缝（南边、西边南段）：把原屋面的保护层、找坡层往原屋面方向凿开 ≥ 50cm，露出原防水层；新旧防水层搭接 ≥ 30cm，接缝先嵌密封膏再加 50cm 宽附加层（非固化涂料 + 卷材）；新的第二道防水覆盖到原屋面 ≥ 1m。新屋面保温板一直铺到原屋面保温层边上，接缝挤紧。原屋面是开发商的防水、还在保修期内，这一段要格外认真。
北边、西边北段（临空边）：反坎高出完成面 ≥ 25–30cm；防水包过反坎顶面翻到外侧再往下 5cm，外沿做滴水线（鹰嘴）；反坎内侧贴保温到顶。玻璃栏杆立柱优先侧装在反坎外侧面；必须装在顶面的，浇反坎时预埋钢板，立柱焊在预埋件上，根部加附加层、打密封胶、套不锈钢装饰罩。
玻璃顶和钢圈梁收口：钢圈梁和屋面板外边沿外侧包一圈保温（20–30mm），外面做往外斜的铝板披水板，盖住圈梁顶和玻璃顶框，接缝打耐候硅酮胶；压型钢板边模和圈梁焊牢封严。
屋面上不打孔：遮阳伞用配重底座，盆栽放在地砖上、大盆分散放，不在防水层上直接堆种植土；屋面不留任何穿管。

四、和 501 交界：反坎 + 铝单板实墙 + 单坡泛水板

4.1 现状和做法原则

位置：玻璃房屋顶东侧，和 501 交界，长约 4.2m；北端接北侧临空边反坎，南端接原有的 1.8m 墙。
501 现状：已现浇完成，做了防水和挤塑保温板，表面是水泥保护层；边沿是一条只比 501 屋面高一点的压顶，压顶上装着栏杆（保留，不拆）。压顶上能看到裂缝；下方 501 玻璃房侧墙外贴黑色卷材，卷材顶端收口粗糙。两家屋面完成面高度差不多。
交界没有共墙，两块屋面板浇筑时间不同、各自钢结构，冷热变形不同步。所以：
1. 两块板不硬接：不植筋连到 501 的板上，中间留 2–3cm 伸缩缝。
2. 502 防水自成一套，不依赖、不破坏 501 的防水。
3. 反坎挡水、墙根泛水板盖缝，雨水落不到缝上。
4. 墙不穿防水层：立柱装在反坎顶的预埋钢板上，卷材在反坎内侧收头。

4.2 剖面图

4.3 各部位尺寸和材料

部位	尺寸 / 规格	做法要点
伸缩缝	宽 20–30mm	浇筑时贴 501 板边夹 20mm 聚乙烯闭孔泡沫板；完成后塞 Φ30 聚乙烯泡沫棒（比缝宽大 25% 左右，挤紧），上面打中性硅酮或聚氨酯密封胶，胶深约为缝宽的一半，表面压成凹弧
混凝土反坎	宽 200mm，高出 502 完成面 400mm（从结构板算约 600mm，以实际完成面为准）	C30 细石混凝土，和屋面板一次浇；竖筋 Φ10@200 锚入屋面板，水平筋 Φ8@200，箍筋闭合；压在边界钢梁正上方，钢梁上焊栓钉和反坎、屋面板连成整体
反坎顶预埋钢板	约 −150×150×8mm，下焊 4 根 Φ12 锚筋 L≈150mm；间距 ≤ 1.0m，两端距墙端 ≤ 150mm	浇筑前定位、绑牢，顶面和反坎顶齐平、找平；浇完复测位置和标高
防水卷材收头	上翻到完成面以上 300mm	两道 SBS 卷材沿反坎内侧上翻；阴角先做 300–500mm 宽非固化涂料 + 卷材附加层；收头压进反坎上预留的 20×20mm 凹槽，用铝压条（或镀锌压条）+ 不锈钢钉固定，间距 ≤ 300mm，槽内打密封胶；卷材不上反坎顶
墙体骨架	立柱 60×60×3mm 方钢 @ ≤ 1.0m；横撑 40×40×3mm 方钢，设在约 0.9m 高和墙顶	立柱和预埋钢板满焊；焊缝除渣后刷两遍防锈漆 + 面漆；骨架完成后检查垂直度（≤ 3mm/m）
保温隔音层	岩棉板 50mm，密度 ≥ 100kg/m³	填满立柱之间，不留空隙
铝单板（两面）	3mm 厚，氟碳喷涂，浅暖灰（和外墙同色系），背面加强筋	板缝 10–15mm，塞泡沫棒、打中性硅酮耐候胶；固定用 304 不锈钢自攻钉，钉头打胶；板下沿往下包住反坎两侧，盖住卷材收头 ≥ 100mm，下边折滴水
铝压顶	3mm 铝板折弯，宽出墙两侧各约 20mm	顶面向 502 一侧找坡（坡度 ≥ 5%），两侧下折滴水；分段搭接 ≥ 50mm 并打胶；压顶下垫防水垫片
单坡泛水板	3mm 铝板，从墙面伸出约 200mm，分段长度 ≤ 3m	墙朝 501 那面的铝板下沿延伸折成斜板，盖过伸缩缝、搭在 501 压顶上，只在墙上固定，501 压顶那侧不打钉；末端下折约 50mm 做滴水边；分段搭接 ≥ 50mm 打胶
501 栏杆立柱穿泛水板处	每根立柱	泛水板按立柱实测位置开孔（比立柱大 10mm），装不锈钢套管，套管和立柱、泛水板之间打密封胶；立柱根部清理后重新围一圈密封胶
和南边原有墙交接	墙的南端	竖缝塞泡沫棒打胶，外面用铝盖缝条（宽约 100mm）盖住，两边打耐候胶
交界下方的隔墙（玻璃房内）	离 501 侧墙 30–50mm	轻钢龙骨墙，两面各两层防火石膏板或硅酸钙板，中间隔音棉；墙脚做 150mm 高挡水反坎；先在 501 侧墙顶部卷材收口处补金属压条 + 密封胶；吊顶和墙脚各留一个检修口

4.4 施工步骤和每步检查

步	做什么	检查（合格才进下一步，拍照留底）
1	凿除 501 压顶上开裂、松动的部分和挡住新板的混凝土；凿开处露出的保温板、防水层断面当天用非固化涂料封闭、盖膜	没伤到 501 的卷材和栏杆根部；断面全部封闭，不淋雨
2	钢结构、压型钢板安装；边界钢梁上焊栓钉；靠 501 板边固定 20mm 泡沫隔离板	压型钢板端头、搭接缝、边模封严；隔离板连续不断
3	绑屋面板和反坎钢筋；放预埋钢板、留收头凹槽的木条	隐蔽验收：钢筋规格间距、预埋钢板位置标高、凹槽位置（完成面以上 300mm）
4	屋面板和反坎一次浇筑，振捣密实；覆膜浇水养护 ≥ 14 天	反坎没有冷缝、蜂窝；拆模后检查反坎垂直、顶面平整
5	找坡、找平；反坎根部阴角做 R50 圆弧	坡向西北雨水口，交界一侧不积水；基层干透（塑料膜压一晚无水汽）
6	阴角附加层（非固化涂料 + 卷材，每边 300–500mm）→ 第一道卷材 → 第二道卷材，沿反坎内侧上翻、收头压槽	卷材满粘无空鼓，搭接 ≥ 100mm，上下层错缝；收头压条钉距 ≤ 300mm、打胶饱满
7	第一次闭水：屋面蓄水 48 小时，水位淹过反坎根部	到玻璃房里看交界上方的楼承板底、钢梁、墙角，无渗水
8	铺挤塑板、隔离层，做细石混凝土保护层；保护层和反坎之间留 30mm 缝、填密封膏	保温板挤紧到反坎根部；缝内密封膏连续
9	伸缩缝塞泡沫棒、打密封胶	胶缝连续、无气泡，和两边粘牢
10	焊立柱和横撑、防锈；填岩棉；装两面铝单板、铝压顶、南端盖缝条	立柱满焊、垂直；铝板下沿盖住卷材收头 ≥ 100mm；板缝、钉头全部打胶
11	装单坡泛水板，搭到 501 压顶上；栏杆立柱处开孔、装套管、打胶，立柱根部重新密封	泛水板只固定在墙上；搭接打胶；套管四周胶缝饱满
12	淋水试验：屋面再蓄水 48 小时，同时在泛水板、501 压顶和栏杆根部、墙顶压顶上用水管淋水 2 小时	玻璃房吊顶、交界上方、东侧墙脚、501 侧墙都无渗水；全程拍视频
13	铺地砖；玻璃房内做交界下方隔墙和检修口	地砖和反坎之间留缝打胶；检修口能打开看到交界

4.5 禁止事项

不在 502 的防水层上、反坎顶面后打膨胀螺栓；墙体立柱只能焊在预埋钢板上。
不把 502 屋面板植筋连到 501 的板上；伸缩缝不能用砂浆或混凝土填死。
泛水板不在 501 压顶上打钉、不用结构胶把两边粘死。
不凿到 501 的防水卷材和保温层以下；凿开处不能过夜不封。
热熔卷材时不烤到 501 的保温板、密封胶和栏杆面漆；铺挤塑板之前必须完成所有热熔作业。
铝单板墙不用砌块、抹灰墙代替：抹灰在钢结构屋面上容易开裂进水。

4.6 效果图（示意）

从 501 一侧看：浅暖灰铝板墙，墙根泛水板压在 501 栏杆下、搭在 501 压顶上

五、南侧延伸平台

下面是主卧和小宝房。顶板和原屋面没有高差、结构可上人；防水和原屋面连成一个整体，交接处和墙根做附加层，翻边高度不小于 30cm。
栏杆外移：原玻璃栏杆整体外移到南侧外沿，立柱重新锚固在顶板边梁上；锚固孔先做防水附加层再装立柱，根部打密封胶、套装饰罩。原栏杆拆掉后地面留下的立柱孔先补防水再铺砖。
排水：找坡坡向两端，各设一个屋面雨水口接原有雨水管；南侧外沿做滴水线，防止雨水顺外墙流到 6 层落地窗上。
西端和阳光房之间、东端和 501 之间封闭；沿护栏内侧只放轻质盆栽，离护栏边 ≥ 0.6m。

六、阳光房、蹲厕区和其他穿屋面的地方

阳光房立柱和玻璃墙根：铝合金立柱的底座落在屋面上时，先做立柱基础（混凝土墩或预埋件），防水层包上基础、翻起 ≥ 25cm，根部附加层 + 密封胶；玻璃墙底框下做一道反坎，室外一侧屋面防水上翻到反坎顶，室内地面比室外屋面高。
阳光房屋顶：隔热铝板或保温板屋顶自成一套，坡向南侧外沿排水，和楼梯间外墙交接处做泛水和披水；天窗四周加高 15cm 以上，周边打胶。
蹲厕抬高地台：地台内存水弯和横管四周用轻质材料回填，地台面和墙根做两道防水（翻起 ≥ 30cm，淋浴区以外也做），再和原屋面防水搭接；地漏加附加层。
排水立管伸顶通气管：原来从屋面伸出去的通气管接长，穿出阳光房屋顶，穿板处加套管、做防水和披水帽；不能封在阳光房里。
公共烟道：不能封、不能改，周边屋面防水在烟道根部上翻 ≥ 25cm、加附加层；周围留检修空间。
楼梯间屋顶（炮楼顶）：原有防水检查一遍，女儿墙压顶有裂缝的补好；屋顶不放东西。
浇花水龙头和水管：沿墙脚明装，不埋进屋面层里；水管包保温，穿墙处加套管、打胶。

七、雨水口和排水

位置	做法
北侧雨水口	露天花园和玻璃房屋顶一起往这里找坡，接主卫北墙外原有雨水管；口径 ≥ DN100，两层收水（地砖面和防水层面），带箅子防落叶，周围 50cm 坡度加大到约 5%，加附加层
玻璃房屋顶北侧溢水口	开在北边反坎上，比完成面高约 5cm；雨水口堵了水从这里走，不漫过反坎、不顺着玻璃顶往下流
南侧延伸平台两端	各一个屋面雨水口，接原有雨水管
6 层原露台旧地漏	如果接在北侧同一根雨水管上，封掉，或单独接管加止回阀，防止暴雨时从玻璃房地面冒水
找坡	坡度 ≥ 2%；拆女儿墙后整片放线、先泼水试，一路顺坡到雨水口，不能有倒坡和积水坑

八、施工顺序

量原屋面完成面高度、保温做法，查旧地漏，和 501 确认交界做法（凿边沿、泛水板、栏杆立柱根部）。
拆女儿墙、凿开新旧交接处的原屋面层次，露出原防水层；凿开处当天临时封闭防雨。
钢结构、压型钢板安装；绑钢筋（钢梁上方负弯矩筋）、预埋反坎钢板和栏杆预埋件；浇屋面板和反坎，养护 ≥ 14 天。
找坡层、找平层，阴阳角做圆弧；基层干透（塑料膜压一晚无水汽）。
节点附加层（新旧交接、墙根、反坎、雨水口、立柱根部）→ 第一道卷材 → 第二道卷材，顺水搭接、错缝。
第一次闭水 48 小时，在玻璃房和 6 层各房间里逐处看，拍照留底。
铺挤塑板、隔离层，做细石混凝土保护层和分格缝。
装铝单板墙、泛水板、玻璃栏杆、玻璃顶披水板；所有缝打密封胶和耐候胶。
铺地砖；第二次闭水 48 小时或淋水 2 小时；和 501 一起做交界淋水试验。
6 层玻璃房封吊顶前再看一次；第一个雨季后再查一次。

九、材料（东方雨虹为主）

材料	用在哪
沥青基层处理剂（冷底子油）	找平层表面，卷材前先刷
SBS 改性沥青防水卷材 4mm（聚酯胎）+ 3mm	大面两道，热熔满粘
非固化橡胶沥青防水涂料 1.5–2mm	新旧交接、墙根阴角、雨水口、立柱根部等节点
XPS 挤塑聚苯板 50mm（B1）	倒置式保温层
无纺布隔离层、钢筋网、细石混凝土	保护层
聚氨酯或硅酮密封胶、聚乙烯泡沫棒	分格缝、墙根缝、两家之间的缝
耐候硅酮胶	铝单板缝、玻璃顶、披水板
3mm 氟碳铝单板、铝压顶、铝泛水板	和 501 交界的墙和泛水

材料从正规渠道买，留合格证和检测报告，核对批次和防伪。

十、验收、质保和维护

两次闭水：防水层做完（铺保温板之前）一次，面层做完一次；每次 48 小时，最浅处水深 ≥ 2–3cm。保温板盖上以后很难查是哪一处漏。
检修口：6 层玻璃房吊顶在新旧交接缝附近、雨水口下方、和 501 交界墙脚各留一个。
施工人员：防水工持证、做过钢结构屋面；连续晴天、气温 ≥ 5℃施工；热熔备灭火器，避开钢结构防腐涂层和玻璃胶。每道工序拍照（基层、附加层、第一道、第二道、闭水）。
质保：合同写明防水质保不少于 5 年（法定最低），写清漏了谁修、拆装地砖和吊顶的费用谁出。自己施工一般没有厂家质保，可以问东方雨虹门店有没有认证施工加质保。
年限：这套做法按屋面防水设计工作年限 ≥ 20 年配置（GB 55030-2022）。漏水多半出在节点、头一两个雨季就会暴露，不是材料老化；闭水和第一个雨季都没问题，正常维护下 20 年左右不出大问题是合理预期。

维护项目	周期	做法
雨水口、溢水口清理	每年雨季前	清落叶、泥沙，检查箅子
分格缝、墙根缝密封膏	5–10 年	开裂、脱胶就重新打
玻璃顶、铝板、披水板耐候胶	约 10 年	检查、补打
栏杆立柱根部、501 栏杆穿泛水板处	5–10 年	检查松动和密封
大雨后	每次	看玻璃房吊顶、东墙墙脚、6 层卧室顶角有没有水渍

十一、去 501 家看什么

他们拆女儿墙后新旧交接怎么接、玻璃顶和钢梁怎么收口、雨水口和溢水口在哪、保温做法和完成面升高多少。
一年下来（尤其暴雨后）玻璃房吊顶、钢梁边、墙角有没有水渍；冬天楼承板底有没有结露；用了雨虹哪种材料、几层、多厚。